Permanent btw-tarief van 6% voor woonprojecten via sloop en heropbouw

Ook voor verkoopprojecten

"De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen”, reageert Embuild CEO Niko Demeester op het akkoord. “Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra woningen/appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw."

Voor de afbraak van een woning die gevolgd wordt door wederopbouw, geldt in principe het normaal btw-tarief van 21%, maar onder bepaalde voorwaarden kan het verlaagd tarief van 6% toegepast worden. De regelgeving voor afbraak en heropbouw onderging sinds 2007 al heel wat wijzigingen, met telkens verschillende voorwaarden en toepassingsgebieden. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur, maar deze regeling was niet van toepassing op verkoopprojecten. Voor de verkoopprojecten van herbouwde woningen geldt enkel een tijdelijke overgangsregel die afloopt op 30 juni van dit jaar.

Tegen 2030 moeten we 375.000 bijkomende wooneenheden bouwen om aan de groeiende woonbehoefte te kunnen voldoen

Unsplash+/Getty Images - Tegen 2030 moeten we 375.000 bijkomende wooneenheden bouwen om aan de groeiende woonbehoefte te kunnen voldoen

Groeiende woonbehoefte

Door de beslissing van de federale regering krijgt het btw-tarief van 6% voor verkoopprojecten van sloop en herbouw nu ook een permanent karakter. Het verlaagde tarief van 6% zal vanaf 1 juli 2025 van toepassing zijn op de verkoop van herbouwde woningen met volgende sociale voorwaarden: het zal moeten gaan om de enige en eigen woning met een maximale oppervlakte van 175m².

"We zijn blij dat minister Jambon is ingegaan op onze vraag om nu de 6% btw ook permanent te maken voor verkoopprojecten sloop en heropbouw", aldus Niko Demeester toe. "We moeten immers tegen 2030 375.000 bijkomende wooneenheden bouwen om aan de groeiende woonbehoefte te kunnen voldoen. Anders wordt wonen voor iedereen echt onbetaalbaar door het tekort aan betaalbare woningen. Grote bouwprojecten via sloop en herbouw zijn de enige manier om snel voldoende extra wooneenheden te bouwen.”